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1. 취득세 최대 200만 원 감면
생애 최초로 주택을 구입하는 경우, 주택 가격에 따라 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
- 1.5억 원 이하 주택: 취득세 전액 면제
- 3억 원 이하 주택: 취득세 50% 감면
- 수도권 4억 원 이하 주택: 감면 혜택 적용 가능
단, 감면 혜택을 받기 위해서는 무주택 세대주로서 주택을 최초로 구입해야 하며, 일정 기간 실거주 요건을 충족해야 합니다.
2. 저금리 주택 구입 대출 지원
생애 최초 주택 구입자를 위한 특별 대출 상품이 제공됩니다.
- 대출 한도: 주택 가격의 최대 80% (최대 2억 원)
- 금리: 연 1.5%~2.5% (고정금리 3년)
- 대상 주택: 수도권 12억 원 이하, 비수도권 9억 원 이하 주택
이 대출은 전세에서 매매로 전환하는 경우 추가 금리 할인을 받을 수 있으며, 청년 및 신혼부부에게 우대 조건이 적용됩니다.
3. 청약 특별공급 우대
생애 최초 주택 구입자는 청약 시 특별공급 우대 혜택을 받을 수 있습니다.
- 공급 비율: 전체 분양 물량의 30%까지 확대
- 우대 조건: 청약통장 가입 기간 단축, 신혼부부 추가 가점 부여
- 지방청년 이전지원금: 최대 1,000만 원 지원
이를 통해 청약 당첨 확률을 높이고, 초기 주거 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
4. 소형주택 구입 시 추가 취득세 감면
서민 주거비용 절감을 위해 소형주택을 생애 최초로 구입하는 경우 추가 취득세 감면 혜택이 제공됩니다.
- 감면 한도: 최대 300만 원까지 취득세 면제
- 대상 주택: 전용면적 60㎡ 이하, 구입가격 수도권 6억 원 이하, 지방 3억 원 이하 주택
- 대상 기간: 2025년 12월 31일까지 취득한 주택
또한, 전·월세로 거주하던 주택을 구입하는 경우에도 생애 최초 취득세 감면 혜택을 다시 받을 수 있는 특례가 신설되었습니다.
5. 실거주 요건 및 유의사항
취득세 감면 혜택을 유지하기 위해서는 다음과 같은 실거주 요건을 충족해야 합니다.
- 전입신고: 주택 취득 후 90일 이내에 전입신고 및 실거주 시작
- 실거주 기간: 최소 3년 이상 거주
- 제한 사항: 3년 이내에 주택을 매각, 증여, 임대할 경우 감면받은 세액이 추징될 수 있음
이러한 요건을 충족하지 않을 경우, 감면받은 취득세와 함께 가산세가 부과될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
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